Строительный сектор в России: анализ рынка за последние годы


162.158.79.137Статистические данные показывают, что количество новых домов, введенных в эксплуатацию в 2016 году на территории Российской Федерации, сократилось примерно на 3,4% в годовом исчислении. Общая площадь резиденций, зарегистрированных в официальных отчетах в 2016 году, также уменьшилась на 6,7% до 79,3 млн. м².

Однако результаты регистрации жилья в России в последние годы должны оцениваться крайне осторожно, поскольку в отчеты включено значительное количество построек, завершенных в предыдущие годы. Также документы содержат информацию о жилых объектах, строительство которых было завершено давно, но только недавно внесеных в официальные отчеты в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года 93-ФЗ, который еще называют «дачной амнистией». Частично этот закон был предназначен для легализации строительства домов, построенных без запроса разрешения на строительство. «Дачная амнистия» должна была завершиться 1 марта 2015 года, но крайний срок был перенесен до марта 2018 года.

Считается, что в 2016 году около 219 300 отдельно стоящих домов были включены в официальные документы в России на основании декрета «Дачная амнистия». В то же время Росстат показал, что площадь домов самообслуживания, зарегистрированных по всей стране в 2016 году, составила 31,5 млн. м². Учитывая размер, так называемых дач, очевидно, что декрет «Дачная амнистия» внес существенный вклад в завершение проекта по хранению данных Росстата в России в 2016 году.

Регистрация резиденций, в отличие от домов для самостоятельной постройки, по-прежнему актуальна в последние года. В 2015 году строительным компаниям удалось оформить официальные документы больше на 5,1% всей площади жилья, чем годом ранее, при этом более 43% поставок в 2015 году было активировано за последние три месяца. Кроме того, независимо от отсутствия экономического роста в России в 2015 и 2016 годах, в прошлом году строительным компаниям удалось разместить официальные записи всего на 4,2% меньше площади жилья, чем в 2015 году. Недавний яркий рост в строительстве многоквартирных зданий в значительной степени был обусловлен быстро развивающимся рынком ипотечного кредитования. Стоит отметить, что влияние ипотечного рынка на деятельность по строительству жилья в России постоянно растет, но все же оно менее важно, чем в развитых странах. Соотношение задолженности по ипотечным кредитам к ВВП увеличилось до 5,23% в 2016 году, что является самым высоким показателем за последние три года: 4,78% в 2015 году и 4,46% в 2014 году. Сделки с ипотечным кредитованием составили всего около 30% всех продаж жилья.






Восходящая тенденция вернулась на рынок ипотеки в 2016 году. В России в 2016 году было предоставлено около 855 500 ипотечных кредитов, что на 22,3% больше, чем годом ранее. Общая стоимость выданных ипотечных кредитов составила 1 471 млрд руб. (19,9 млрд евро). Отмечен существенный рост ипотечного кредитования на 26,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, из которых 99,9% приходится на рублевые кредиты. Следует отметить, что общая стоимость ипотечных кредитов, предоставленных населению в 2016 году, составила 99,3% от общей стоимости кредитов на покупку жилья в прошлом году, тогда как в 2015 году этот показатель составил 98,9% и 96,9% в 2014.

Безусловно, без финансовой поддержки правительства, направленной на компенсацию доли процентных ставок по ипотечным кредитам более 12%, обвал ипотечного рынка мог превысить 51% в 2015 году. По данным Центрального банка, было предоставлено почти 699 300 ипотечных кредитов в России в 2015 году (1,01 млн. в 2014 году), из которых примерно 209,8 тыс. кредитов были субсидируемыми. Среди решающих факторов, с точки зрения обвала ипотечного рынка, в прошлом году были нехватка долгосрочных ресурсов в банковской отрасли и значительное сокращение реальных личных доходов. В 2016 году финансовые институты в России предоставили населению около 855,5 тыс. ипотечных кредитов, тогда как в этом году ПМР оценивает, что 1-1,05 млн. кредитов будет утверждено при прогнозируемой рекордной сумме 1,800-1,9 млрд. руб. (28 млрд. Евро).

Ожидается, что в 2017 году рынок ипотечного кредитования продолжит расти, и в этом году, скорее всего, будет достигнуто увеличение, примерно, на 20% по количеству утвержденных ипотечных кредитов.162.158.79.137

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: