Как может измениться механизм ипотечного кредитования в России

Популярность программ льготного ипотечного кредитования привела к возникновению многих проблем. Одной из которых является явный перекос в использовании ипотеки в разных регионах страны. Совет Федерации рассматривает комплекс мер по законодательному регулированию жилищного кредитования.

Нежелательным последствием доступной ипотеки стало перенаселение магаполисов: на первом месте по объему кредитов вышли Москва и Московская область (более 80% всех льготных кредитов). Менее всего желающих купить жилье на Дальнем Востоке, на Северном Кавказе и в Южном федеральном округе. Такое положение не отвечает интересам государства и требует корректировки.

Привлеченные специалисты предлагают ряд мер для исправления такого положения:

• необходимо ввести плавающие ставки ипотеки для различных регионов страны;


• в регионах приоритетного развития необходимо предоставлять минимальные ставки, в мегаполисах – максимальные;


• решение вопроса о плавающих ставках необходимо проводить на региональном уровне за счет субсидирования льгот из местных бюджетов;


• для того, чтобы заинтересовать граждан покупать жилье в определенных регионах, нужно создать рабочие места и обеспечить высокий уровень доходов населения;


• условия плавающей ипотеки должны быть проработаны юридически и прописаны понятно и просто для понимания заемщиков.

Реформа механизма ипотеки требует пристального внимания правительства, так как затрагивает интересы большого количества граждан страны. Вопрос о снижении или увеличении ставки ипотеки нужно рассматривать в комплексе с вопросами общего экономического развития каждого региона.

Необходимо учитывать:

• потребность в жилье в конкретном регионе;


• темпы жилищного строительства;


• уровень заработков населения;


• цены на жилье в регионе;


• возможности субсидирования из местного бюджета.

Все эти вопросы пока вынесены на обсуждение законодателей. Окончательного решения, в каких регионах будут продлены льготные программы, а в каких они изменятся, неизвестно.

Читайте также: Как в России поменяются ставки по ипотеке в 2021 году



<!--