Почему в Крыму дорогие новостройки

Вхождение Крыма в состав России в 2014 году стало началом экономического и культурного возрождения полуострова. В Крым потянулись инвесторы и застройщики. Большое количество россиян проявило интерес к покупке недвижимости в Севастополе, Симферополе и на Южном берегу Крыма. Цены возросли настолько, что полуостров обогнал по стоимости квадратного метра новостроя один из самых дорогих российских городов – Сочи.

После открытия Крымского моста цены на жилье в Крыму выросли еще на 13%. Самой большой популярностью пользуется недвижимость в Севастополе — средняя цена 1 кв. м составляет более 90 тыс. руб. Для сравнения: в Москве этот показатель 217,7 тыс. руб., в Московской области – около 100 тыс. руб.



В 2021 году спрос на квадратные метры в Крыму продолжает расти: за последний год он составил почти 11% как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Застройщики отмечают необычайную активность покупателей новостроя – все квартиры распродаются еще на этапе устройства фундамента.

Пандемия сыграла в этом определенную роль. Так как многие россияне провели в Крыму время карантина, после этого они приняли решение купить квартиру на полуострове. Программа льготной ипотеки под 6,5% также способствовала росту количества покупателей новостроя.



Рыночная экономика быстро реагирует на спрос: как только он повышается, сразу же растут и цены. В настоящее время спрос на жилье в Крыму опережает предложение. На этом фоне выросли цены на вторичном рынке, особенно это касается частных домов на побережье.



При этом существуют и объективные причины дороговизны крымского строительства:

• тяжелые скальные грунты, которые затрудняют все строительные работы;


• сложность доставки по крымским «серпантинам» любых стройматериалов и комплектующих;


• инженерные проблемы с организацией всех коммуникаций;


• недостаток строительных материалов на полуострове и необходимость их завоза с континента.

Помимо этого, значительную лепту в рост цен на жилье вносит курортный статус Крыма. Прекрасный климат, море, лечебный воздух, наличие санаториев, домов отдыха и туристических баз привлекает огромное количество желающих жить и отдыхать на полуострове.



<!--